Od početka ove krize velika većina ljudi koji do sada nisu rješili svoje životno pitanje stanovanja, očekuju da će ova kriza, donijeti značajno sniženje cijena.

Po svim medijima možete čitati svakakve polemike stručnjaka građevinara, kako cijene nekretnina neće padati iz razloga skupe gradnje i skupih kredita koje su uzimali kako bi pratili projekte. Sa druge strane čitate izjave ljudi koji su stručnjaci u prodaji nekretnina, koji govore da cijene lagano padaju.

I što je tu istina ? Što trebaju očekivati oni koji čekaju povoljna vremena, za kupovinu svojeg prvog stana ?

Istina po meni, neće se pokazati još neko vrijeme. Naime još uvijek na krilima visokih zarada iz prijašnjih vremena, masa gotovih, useljivih, trenutno a praznih stanova, jednako tako čeka rasplet situacije. Njihovi prodavatelji, oni koji su ih izgradili, drže se za niti, koje su im ostavile zarade u prijašnjim projektima i nadaju se da će skorašnja budućnost donijeti ipak oporavak, te da će na kraju izaći iz cijele situacije sa minimalnim gubicima u zaradi. U nešto manje velikom plusu nego inače.

U iščekivanju navedenog, jedinu pravu istinu o cijenama po kojima se trenutno može kupiti stan, znaju isključivo oni koji te iste stanove svakodnevno oglašavaju i pokušavaju prodati. Tako uz kavu od prijatelja slušam da se u jednom novom Novo Zagrebačkom naselju, stanovi koje prodaju graditelji oglašavaju po cijenama od 1500 do 1900 EUR/m2, dok ljudi koji su prije godinu dana u istom naselju kupili i sada zbog obiteljskih prilika moraju prodati stan, ne mogu dobiti ponudu veću od 1200 EUR/m2. Iako su taj isti kupili za 1500. Pa i nije da cijene ne padaju, već je da oni koji mogu u ovom trenutku kupiti stan, nemaju namjeru platiti više nego što misle da će taj isti vrijediti, kada prođe ova kriza sa nekretninama.

Naravno da se još više sve zaplete, banke naše drage, pooštrile su kriterije za dobivanje kredita i tako smanjile broj mogućih kupaca stanova sa kreditima.

U svoj toj gunguli pojavljuje se poduzetnik, koji donosi relativno dobru ideju. Unajmite stan na 18 mjeseci i sve što platite najma računati će vam, kao da ste plaćali dio kupoprodajne cijene istog, ako se nakon vremena najma odlučite za kupnju. Ideja super, imaš vremena vidjeti dali ti odgovara kvart, osjećaš li se ugodno u stanu koji imaš namjeru kupiti i slično. Jedino onih 18 mjeseci je možda i prekratko, obzirom da se svašta može desiti u tom vremenu.

A kako to ide u Švicarskoj. Pa tamo velika većina ljudi kupuje sve vrste nekretnina uz minimalno učešće, otplaćuje samo do 30 % vrijednosti nekretnine i kamatu ugovara na različite iznose i vremensko trajanje. Tako da svake dvije, tri, pet ili deset godina ugovarate novu kamatu koju ćete za idući period plaćati. I da većina ljudi nikada ne otplati više od 30 % nekretnine iz jednostavnog razloga, sve preko tog iznosa podliježe plaćanju poreza na imovinu, a i sa samo 30 % osjećaju se vlasnicima cijele nekretnine.

Cijene nekretnina će sigurno padati ili da kažemo doći će na nivo normalnih cijena, prilagođenih uvjetima koje u Hrvatskoj imaju ljudi sa prosječnom plaćom od 5000 kn i koji si mogu priuštiti platiti, samo realnu cijenu stana, ne i ekstra profite koje građevinari ostvaruju.
Nadam se samo, da će ova kriza dovoljno izmoriti i naše bankare, da konačno spuste kamate na nivo švicarske.

U švicarskoj se već dugo godina kreću od 2.8 do 4.5 %.

M.T.