Toliko dugo se čekalo da se cijene nekretnina približe realnosti prihoda ljudi koji bi ih trebali kupiti. Zadnjih dana osim posrednika u prometu nekretnina nitko drugi ne spominje pad cijena. Kako, zašto ?

Većina novih stanova koji su trenutno slobodni na tržištu izgrađeni su prošle i početkom ove godine, i to uz vrlo skupo financiranje banaka po vrlo nepovoljnim kamatama, koje su u trenutku ugovaranja bile sporedna stvar i to zato što su oni koji grade računali na nastavak potražnje koja je bila toliko velika da  se većinom, te kamate nisu plaćale dugo vremena. Ali došla je kriza i sve je stalo. Sada te kamate postaju ne samo teret već i najjači razlog da cijene stanova ne padaju. Ako su i mogle ići dolje početkom godine, nije bilo sluha kod investitora da što prije zatvore prodaje i da se oslobode tereta. Sada 12 mjeseci kasnije 10 do 14 % kamata koje su pripisane glavnicama, ne samo da su pojele zarade investitora, već ako se ovako nastavi zastoj na tržištu, natjerati će još i investitore da razmišljaju o dizanju cijena, obzirom da je to jedini način da se izvuku iz dugova koji svakodnevno rastu prema bankama. Postoji mali broj onih investitora ili njihovih partnera koji su plaćeni na nekim od projekata, samom nekretninom i ako ista nije opterećena hipotekom ona je sada na tržištu i 30% jeftinija nego što je bila u ljeto prošle godine. Nažalost mali je broj takovih stanova, ali zato za nekolicinu onih koji imaju mogućnosti da ih kupe, to je više nego odličan posao.

Gledajući cijene na tržištu danas jedino tko inzistira da cijene nastave padati su agenti za nekretnine, kojih je svakoga dana sve manje. Ne postojanje tržišta starih stanova većinu ih je bacilo u probleme i prisililo da privremeno potraže drugi izvor prihoda. Naravno neki su zastupali i investitore koji su gradili nove zagrade, ali i tamo danas više nema posla. Obzirom na količinu kupoprodaja i potreba za zaposlenim investitori sami mogu obavljati sve što do jučer nisu mogli, pa stoga izbacuju agente iz cijele priče.

Pa što na kraju očekivati. Nažalost mislim da će samo mali broj sretnika okoristiti se trenutnim mogućnostima nalaženja vrlo povoljnih stanova ili drugih nekretnina. Onog trenutka kada tržište počne pokazivati znakove oporavka, nestati će sada postojećih popusta i akcija i sve će biti po starom. Ako ne i više od toga. Kako smo mi navikli kupovati i zarađivati, mislim da će u kratkom periodu i cijene stanova, narasti više nego što su bile u trenutku prije početka krize. Diferencijacija cijena po kvaliteti i starosti stanova, ma to su samo puste želje. Još mi nismo zreli za tako nešto. Sada samo naizgled svi slušaju onih nešto preostalih agenata ali kada tržište proradi biti će: " to je moja cijena i ne dam ni eur manje, pa vidite da i ovi traže toliko"

Naravno ovi traže toliko odnositi će se na na novoizgrađenu zgradu u blizini prodavatelja, a argumenti koje ćemo opet slušati biti će: " znate li kako je ovo kvalitetno građeno prije 30 godina"

Ako imate mogućnosti uhvatiti kakav keš ili kredit, krenite jer idućih par mjeseci idealna je prilika